Mamdani enfrenta el reto de construir 700.000 viviendas en Nueva York

Nueva York necesita construir alrededor de 700.000 viviendas en los próximos diez años para comenzar a reducir su crisis habitacional, según un nuevo cálculo elaborado por áreas del gobierno municipal. La cifra supone alcanzar unas 70.000 unidades por año, casi cuatro veces el ritmo de construcción autorizado durante cada uno de los últimos tres ejercicios.

El diagnóstico fue preparado por el Department of Housing Preservation and Development y el Department of City Planning en cumplimiento de una ley aprobada por el City Council en 2023. El documento estima además que actualmente faltan unas 290.000 unidades para atender a personas sin vivienda estable o que no pueden acceder a un hogar propio.

El déficit supera el plan de Mamdani

La administración de Zohran Mamdani difundió el cálculo mientras avanza en su estrategia para ampliar la oferta residencial. Su programa Block by Block contempla la construcción de 200.000 viviendas asequibles en una década, con una inversión estimada de USD 22.000 millones, pero esa meta cubre solo una parte de las necesidades identificadas por el nuevo diagnóstico.

La proyección municipal también considera viviendas a precio de mercado, incluidas unidades de mayor valor. Hasta el cierre de esta edición, el gobierno local no había presentado un programa definitivo que explique cómo alcanzará las 700.000 unidades. Lo que se sabe es que el objetivo requerirá cambios en zonificación, incentivos y reglas de desarrollo urbano.

Los barrios de baja densidad, en foco

El reporte plantea distribuir objetivos de crecimiento entre distintos barrios según su desempeño reciente en construcción. Las zonas que han añadido menos viviendas podrían recibir metas para aumentar su participación en el desarrollo residencial. Para los habitantes, una mayor oferta podría traducirse en más opciones de alquiler y compra, aunque sus efectos dependerán del tipo y ubicación de las nuevas unidades.

La estrategia también pone el foco en los barrios de baja densidad, donde el aumento de la construcción podría generar mayor resistencia vecinal. Además, Nueva York deberá identificar este otoño los 12 barrios que menos viviendas asequibles construyeron. En esas zonas, los proyectos de vivienda asequible tendrán una revisión de 90 días, frente a los siete meses habituales.

Sector inmobiliario pide más incentivos

Organizaciones de vivienda respaldaron la magnitud del diagnóstico, mientras representantes inmobiliarios reclamaron eliminar obstáculos que, según sostienen, frenan nuevos proyectos. Entre las medidas planteadas aparecen cambios al beneficio fiscal 485-x y mecanismos para recuperar departamentos regulados que permanecen vacíos.

La New York Apartment Association también ha señalado la existencia de unas 60.000 unidades vacantes cuyos propietarios, según la organización, no pueden reacondicionar con los ingresos actuales. El gobierno municipal abrirá nuevas instancias públicas el 26 de agosto y el 2 de septiembre, antes de publicar la versión final del documento en octubre.

¿Qué sigue para Nueva York?

El debate ahora se concentrará en cómo convertir la meta de 700.000 viviendas en políticas concretas y qué barrios asumirán una mayor parte del crecimiento. Lo que falta por confirmar es el conjunto de medidas que permitirá multiplicar el ritmo actual de construcción durante la próxima década.

Para los neoyorquinos, las próximas audiencias públicas serán una oportunidad para conocer los cambios propuestos en sus comunidades. La crisis habitacional de Nueva York ya tiene una cifra oficial sobre la mesa: 700.000 viviendas en diez años. El desafío será convertir esa proyección en construcciones reales.