Nueva York congelará alquileres: Rent Guidelines Board desde octubre

El Rent Guidelines Board de Nueva York decidió el jueves congelar los precios de alquiler para cerca de un millón de viviendas reguladas, con efectos a partir de octubre. La medida implica que, al renovar contratos de 1 o 2 años, los inquilinos no verán aumentos en sus rentas dentro de este esquema.

El consejo, integrado por nueve miembros nombrados por el alcalde, establece cada año los techos de incremento para los alquileres de las viviendas bajo regulación. El congelamiento se aprobó como parte de la agenda del alcalde electo Zohran Mamdani, quien había incluido la propuesta en su campaña de noviembre pasado.

Congelamiento a partir del 1 de octubre

Desde el 1 de octubre, las casi un millón de unidades sujetas a este control no aplicarán incrementos al renovar el contrato, ya sea por 1 o por 2 años. Para los residentes, esto se traduce en estabilidad inmediata en el costo de la vivienda bajo el régimen regulado.

El anuncio se presentó como una respuesta a la presión del costo de vida en la ciudad. Mamdani calificó la decisión como un alivio para trabajadores de Nueva York y la describió como una victoria para los habitantes, según el comunicado divulgado tras la votación.

Lo que implica para el mercado

En Nueva York, los alquileres en el mercado no regulado continúan subiendo, por lo que el congelamiento no afecta a todas las viviendas de la misma manera. En abril, la renta mediana de un apartamento en Manhattan superó los 5.000 dólares mensuales por primera vez, de acuerdo con el contexto señalado en el artículo.

La vivienda y el costo de vida se consolidaron como temas políticos centrales en la ciudad y en el país. Con esta decisión, el debate se enfoca en el alcance de la regulación frente a la tendencia del mercado libre, que sigue marcando precios más altos.

Qué sigue para inquilinos y autoridades

El congelamiento establece una pauta para los próximos contratos dentro del sistema regulado, mientras el resto del mercado mantiene su dinámica de aumentos. Hasta el cierre de esta edición, lo que se sabe es que el Rent Guidelines Board aplicará el congelamiento desde el 1 de octubre; lo que falta por confirmar es si habrá ajustes adicionales en los criterios de regulación o en otros segmentos de viviendas. Para los inquilinos, el paso práctico es revisar si su unidad está dentro del régimen regulado antes de asumir cómo afectará la renovación del contrato.